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2018/12/12
面對房市低潮期，照理說應該是買房最好的時機，但無奈手上現金就是不夠，現在不買，又擔心以後追不上房價，於是乎有網友提問，「買房到底可否全貸呢？」房貸人員透漏，目前單承作房貸的話，頂多就到85成，全貸目前是不可能的，但也有取巧的方式是剩下透過修繕或信貸，才能達到全貸理想。
約莫2012年前，由於實價登錄未上路、市價不清加上中央信用管制較鬆，常見專業投資客以全額貸、甚至超貸方式掃屋，其方法即是以技術AB合約，以成交價較高的那份A合約申請做貸款，事實上是以較高B合約成交 。不過後來由於實價登錄加上稅則趨嚴，市場行情一清二楚，銀行都會以實價行情作為估價基礎，而非合約價格，也讓這類遊走灰色地帶的買賣行為已不見於市場。
而且近6年來，政府也陸續對房市實施較嚴格的放款控管，包括選擇性信用管制等，目前房貸款多處於7~8.5成間居多。外商銀行貸款專員黃小姐指出，早期流行全貸方式購屋，但目前若是以單一擔保品是完全不可能，頂多是要透過房貸加上信貸或修繕貸款等，來達到全貸購屋。
黃小姐補充，最常見的是使用信貸方式，由於利率頂多3%，購屋族若是預算不足或想準備多一點自備款，許多人都會以此方式調頭寸，另外再將房貸設定前3年寬限期，如此一來，前3年先繳納利率較高的信貸，負擔也相對不大。（王鈞生／台中報導）
資料來源引用:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181212/1481390/
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